ROPE ACCESS ／ 高空繩索防水工程
吊車到不了的地方
我們垂降下去巷弄太窄、樓層太高、立面太特殊——當機具進不來，平安住的高空繩索團隊從屋頂垂降，直接從外牆根本解決漏水。
- APP線上叫修全台首創，保固報修有紀錄
- 8張證照單一師傅最多持有
- 0鷹架無須搭架、無須拆除
- 10年保固限全棟大樓施工案件
WHY ROPE ACCESS
這三種情況
只有繩索下得去吊車要車道，吊籠要軌道與結構配合。真正卡住工程的，往往不是技術，是機具進不進得來。
01
無法使用吊車的巷弄或樓層
吊車需要車道、迴轉半徑與吊臂長度；老市區的窄巷、緊鄰的鄰棟、超過吊臂高度的樓層，機具根本無法就位。繩索垂降只需要屋頂一個合格支點，師傅就能下到任何一層作業。
選平安住蜘蛛人
02
大樓漏水中，不用等樓上修復
漏水最常卡在協調：樓上不修、管委會不開會，一拖就是一整個雨季。從外牆垂降施工不需要進入其他住戶室內，可以單獨針對你這一戶的外牆面處理，先把水擋在外面。
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03
大樓帷幕、特殊造型景觀立面
玻璃帷幕、退縮陽台、格柵與造型景觀立面，吊籠受限於軌道位置與外擴角度，往往貼不到需要施作的那一面。繩索可依立面形狀調整下降路徑，貼合每一道接縫。
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DIAGNOSIS ／ 漏水診斷
水從哪裡進來
決定用哪一種工法先對照下面三種症狀，找出自己屬於哪一類，再往下看對應的施工方式。
SYSTEM ／ 工法與材料
業界首創
七層立體防水工法從結構補強到奈米塗層，全系統防護。以下是外牆修復由內而外的施作順序。
-
00
外牆整理
高壓清洗外牆、敲除膨管磁磚、拔除生根雜草，把基材整理到可以施作的狀態。
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01
超微粒陽離子逆滲透防水底漆
日本進口專業材料。粒徑極小，可浸透更深的混凝土表面；帶正電的陽離子與樹脂、水泥砂漿接著效果高。
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02
固頂耐高彈防水材
高伸長率，能抵抗牆體熱脹冷縮產生的裂縫；透氣不透水，讓水氣往外擴散、防止壁癌；潮濕狀態仍可施工，失敗率低。
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03
滲透無膜潑水劑
不形成表面塗膜，而是滲入基材內部產生防水層。不改變外觀、抗紫外線與酸雨、無甲醛無重金屬。
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04
DOWSIL™ 791 矽膠耐候密封劑
專為玻璃裝配、帷幕與外牆密封設計。可承受接縫延伸／壓縮達 50%，中性固化不腐蝕金屬與石材，抗垂流、適合垂直外牆長期暴露。
SERVICE ／ 施工項目
從外牆到室內
一條龍處理01
外牆修補術（繩索垂降）
經多年風吹日曬、防水層減失，專業師傅垂降手工修補，從外牆根本解決。
02
窗框滲水修復
窗框年久失修，從屋內打矽利康還是不停滲水。從外牆一次修復到位。
03
外牆植栽根系清除
外牆植物扎根，時間久了破壞結構造成漏水。連根清除後補強修復。
04
頂樓與屋突防水
大樓頂樓防水工程，處理積水、龜裂與洩水坡度問題。
05
外牆拉皮與立面翻新
無須鷹架、無須拆除，老舊大樓外牆整體翻新，同時解決漏水與外觀。
06
浴室、陽台防水工程
重做防水層，處理樓上浴室、陽台防水失效造成的樓下滲水。
GUARANTEE ／ 履約保證
怕遇到裝潢蟑螂？
錢先交給銀行管訂金收了人就不見、做到一半停工加價、完工後打電話沒人接——工程糾紛幾乎都圍著同一件事：錢已經給了，工卻沒做完。
平安住是全台首創導入陽信銀行履約保證的防水工程公司。簽約後，工程款不是直接進公司口袋，而是進入銀行的履約保證機制、依照合約約定的施工進度撥付。做到哪一階段、領哪一筆錢，白紙黑字對得起來。
我們不會說「一毛都不用先付」。簽約時仍會收取 30% 訂金，那是材料採購與人員進場的前置費用；剩下的 70% 才是依施工進度分期撥付、由履約保證機制把關的部分。差別在於：後面每一期都得先把工做出來，才拿得到那一筆。
01
陽信銀行履約保證
全台首創。簽約付 30% 訂金，其餘 70% 依施工進度分期撥付。
02
APP 線上叫修
全台首創。保固期內用 APP 報修，案件、時間、處理進度都留有紀錄，不必怕找不到人。
03
合約載明驗收點
政府合法登記公司，正式合約寫清楚驗收標準與付款條件，並附施工前後對比照。
04
工程險與保固書
工程期間投保工程險，完工交付書面保固書，保固範圍以合約載明為準。
※ 全棟大樓施工案件另提供十年保固與質保金 10% 方案；單戶、局部或指定範圍的修繕案件，保固年限與範圍依合約個別載明。
PROCESS ／ 合作流程
每一步
都白紙黑字01
提出需求
由業主提出需求、預算與期望工期。
02
現場場勘
現場拍照、量測，提供簡易報告與預估報價。車馬費 $500–1,000；需垂吊或整棟評估為 $2,000–8,000，正式簽約皆可扣除。
03
正式簽約
合約載明驗收點與付款條件，含施工前後對比照與保固內容。簽約支付 30% 訂金，其餘依施工進度撥付並導入陽信銀行履約保證。
04
責任施工
提供材料證明，依進度施作與請款，過程留存紀錄。
05
驗收完工
驗收無誤後交付尾款，提供保固書；保固期內可透過 APP 線上叫修。
FAQ ／ 常見問題
你可能想先問
樓上不肯修，我這一戶能單獨處理嗎？
可以。從外牆垂降施工不需要進入其他住戶室內，能單獨針對你這一戶的外牆面處理。不必等管委會開會，也不必等樓上先動工。
一定要搭鷹架嗎？會不會很吵、很久？
無須鷹架、無須拆除。高空繩索作業由屋頂垂降，不佔用巷道與停車位，對鄰居與住戶的干擾遠低於傳統工法。
怎麼確定不會做到一半跑掉？
簽約時會先收 30% 訂金，這筆是材料採購與人員進場的前置費用；其餘 70% 透過陽信銀行履約保證機制，依合約約定的施工進度分期撥付，不會簽約就一次付清。搭配合約載明的驗收點與施工前後對比照，每一期做了什麼、對應哪一筆款項，都查得到。
保固多久？包含哪些？
全棟大樓施工案件提供十年保固與質保金 10% 方案。單戶、局部或指定範圍的修繕案件，保固年限與範圍會在合約中個別載明，不一律適用十年。保固期內可透過 APP 線上叫修，報修紀錄與處理進度都查得到。
場勘要收費嗎？
會酌收車馬費 $500–1,000 元；若需師傅垂吊或至牆外評估（通常為整棟大樓）為 $2,000–8,000 元。兩者在正式簽約後都可以扣除。
服務範圍到哪裡？
以高雄為主要服務範圍，鄰近縣市案件請來電洽詢。
先拍一張照
讓師傅看一眼把漏水的位置拍下來傳給我們，師傅會先判斷可能的成因，再安排到府評估。
